Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Dorpsstraat in Nibbixwoud staat deze vrijstaande woning uit 1971, met een woonoppervlakte van 167 m² en een perceel van maar liefst 3030 m². De vraagprijs van €949.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Medemblik ligt op €614.000.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 1971. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken in de advertentie opgenomen.
Nibbixwoud Centrum
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Nibbixwoud Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert het "prachtige uitzicht aan de rand van de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, om de hoek. De St. Nicolaasschool zit op 457 meter, ook om de hoek. De huisartsenpraktijk in Nibbixwoud vind je op 722 meter, twee straten verder. Voor de apotheek moet je naar Zwaag, op 2,9 kilometer. Buslijn 136 stopt op 326 meter bij De Driesprong. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Medemblik heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rietgans. Makelaars in exclusief wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 91, Nibbixwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €949.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.000. Per vierkante meter is de prijs €5.683, terwijl het buurtgemiddelde op €3.950 ligt. Het prijsverschil per m² is 44%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Nibbixwoud Centrum.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod label A, 20% label B en 40% label C. Geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de tuin?
Het perceel is 3030 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 167 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen specifieke details over de tuin of buitenruimte, maar met zo'n groot perceel is er veel ruimte buiten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. Wel is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied: 52% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Dorpsstraat 91?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 542 meter, om de hoek. De St. Nicolaasschool is op 457 meter. De huisartsenpraktijk Nibbixwoud zit op 722 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Bangert in Zwaag, op 2,9 kilometer. Buslijn 136 stopt op 326 meter bij De Driesprong. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nibbixwoud Centrum?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of garage. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
