Bleeklaan 159BV
Indische buurt, Leeuwarden
BuurtEen appartement uit 1930 in de Indische buurt
Dit appartement aan de Bleeklaan in Leeuwarden brengt je terug naar 1930, met een woonoppervlak van 108 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van 225.000 euro ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere appartementen in Leeuwarden. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus daar kun je geen inschatting over maken.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, buitenruimte of installaties ontbreken. Het bouwjaar 1930 en het type appartement zijn de enige concrete feiten die we hebben.
Een buurt met twee gezichten
De Indische buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie, terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. De ervaringen lopen dus sterk uiteen, en de buurt Indische buurt laat zich niet in één zin vangen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 231 meter of de Jumbo op 275 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 264 meter een optie, en de huisartspraktijk M. Milius zit op 420 meter. De bushalte Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. ligt op 93 meter met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151, en het treinstation Leeuwarden is 1,4 kilometer verderop. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 239.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% onder. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress kan in 2050 toenemen naar gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder House Rent Leeuwarden op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 159BV, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 239.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 225.000 euro ligt daar 6% onder, wat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel opvallend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Bleeklaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Lidl en Jumbo liggen op respectievelijk 231 en 275 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 264 meter, en de huisartspraktijk M. Milius op 420 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 93 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Indische buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie, terwijl een ander spreekt over overlast, drugsactiviteiten en een auto-explosie. De ervaringen zijn dus gemengd, en het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is de stedelijke omgeving rondom de Indische buurt?
De Indische buurt ligt in Leeuwarden, een stad met een uitgebreid voorzieningenaanbod. Binnen vijf kilometer zijn er 31 supermarkten en 54 scholen, dus je hebt veel keuze. De bushalte op 93 meter biedt verbindingen met meerdere lijnen, en het treinstation Leeuwarden is op 1,4 kilometer afstand bereikbaar.
Hoe is de bevolkingssamenstelling van de Indische buurt?
De buurt telt 1.235 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 64% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 17% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. Het is dus een buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen.
