Een vrijstaand huis met ruimte in Exmorra
Aan de Ds. Wilhelmus à Brakelstrjitte 14 in Exmorra staat een vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 167 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis heeft energielabel B en ligt aan een rustige weg. De vraagprijs is €485.000 voor deze vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 746 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 103 vierkante meter, op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Rust en ruimte in het dorp
Exmorra is een klein dorp met 385 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Exmorra waarderen hun omgeving met een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op 33 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz of Jumbo op ongeveer vier kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Reinboge op drie kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 4,7 kilometer. De huisarts zit in Makkum op 3,9 kilometer, de apotheek in Bolsward op 4,1 kilometer. De bushalte Exmorra, Exmorra ligt op 200 meter met lijnen 96, 9251 en 9252. Het treinstation Workum is op 9,3 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân is een uitgestrekte plattelandsgemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van €298.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lelyveld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. Wilhelmus à Brakelstrjitte 14, Exmorra
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 8 procent onder de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van €298.000 naar €525.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 746 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een aangebouwde stenen garage en een tuin van 103 vierkante meter op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei en daardoor gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz en Jumbo op ongeveer vier kilometer. De huisarts zit in Makkum op 3,9 kilometer, de apotheek in Bolsward op 4,1 kilometer. De bushalte Exmorra, Exmorra ligt op 200 meter met lijnen 96, 9251 en 9252. Het treinstation Workum is op 9,3 kilometer.
Hoe is de buurt Exmorra?
Exmorra is een klein dorp met 385 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp", een ander vindt het "veilig en gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 313 vierkante meter, de makelaar geeft 545 vierkante meter op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 103 vierkante meter, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom.
