Eendenparkweg 45A51
Tonsel, Ermelo
BuurtEen vrijstaand huis met een verrassend lage prijs
Aan de Eendenparkweg in Ermelo staat een vrijstaande woning uit 1992 die met een vraagprijs van €245.000 opvalt. Dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €292.776 in de buurt, een scherpe prijs voor een huis met een eigen perceel. De woning is met 63 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) compact, maar biedt drie kamers. Vergelijk je het aanbod van vrijstaande woningen in Ermelo, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Drie kamers, een eigen stuk grond
De makelaar omschrijft het als een huis met drie kamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 54 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 320 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, buitenruimte of installaties.
Tonsel, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 610 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft buurt Tonsel een rustig karakter. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De cijfers zijn gebaseerd op tien beoordelingen.
Winkels, scholen en het station op fietsafstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door Lidl en PLUS op ongeveer 2 km. Basisscholen zoals de Christelijke Daltonschool Willem Alexander en de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix zitten op zo'n 2 km. De huisarts en apotheek vind je op 1,5 km. Bushalte Ermelo, Fazantlaan met lijn 114 en 674 ligt op 900 m, en station Ermelo op 2,3 km. De gemeente Ermelo biedt daarmee de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 39 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden, en dezelfde advertentie staat ook op Huispedia. Het gaat dus om meerdere kanalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eendenparkweg 45A51, Ermelo
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €245.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €292.776 in de buurt. De woning is met 63 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) wel compacter dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per m² is €3.889, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €3.879 ligt. Het is dus vooral de oppervlakte die de prijs bepaalt, niet de prijs per vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar geeft drie kamers op. De advertentie vermeldt geen verdere indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is 320 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata (KCAF) is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door Lidl op 1,9 km en PLUS op 2,1 km. Basisscholen zoals de Christelijke Daltonschool Willem Alexander en de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix zitten op ongeveer 2 km. De huisarts en apotheek vind je op 1,5 km. Het centrum van Ermelo is volgens bewoners goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Eendenparkweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Fazantlaan op 900 m, met buslijnen 114 en 674. Ook de haltes Nassaulaan en Eendenparkweg liggen binnen 1,3 km. Het treinstation Ermelo ligt op 2,3 km. Daarmee zijn er meerdere opties voor het OV, al moet je voor de bus wel een stukje lopen.
Wat voor buurt is Tonsel?
Tonsel is een rustige buurt met 610 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 76% is koop. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand."
