Een vrijstaande villa met vrij uitzicht
Aan de rand van Bavel, tussen de stad Breda en het dorp, staat deze vrijstaande villa uit 2019. Met een woonoppervlakte van 256 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 676 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.875.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Breda, dan is dit een bijzonder object.
Indeling en kenmerken
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.085 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij. De garage is inpandig en het huis is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 300 vierkante meter, terwijl de makelaar 256 vierkante meter opgeeft.
Buitengebied Bavel
Met 555 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Buitengebied Bavel kenmerkt zich door veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 2,8 kilometer. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zitten beide op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel is op 1,7 kilometer en de Regenboog Apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 171 stopt op 590 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation van Breda ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Breda biedt met de stad op korte afstand veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.403.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €1.084.000 naar €1.403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikbergse Veld 25, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.875.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €1.403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €1.084.000 naar €1.403.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning op de huidige markt oplevert.
Wat voor woning is dit en hoe is hij verdeeld?
Het is een vrijstaande villa uit 2019 met negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.085 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 256 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 300 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze installaties dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 910 meter, Jumbo op 2,8 kilometer. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zitten beide op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel is op 1,7 kilometer, de Regenboog Apotheek op 988 meter. Buslijn 171 stopt op 590 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation van Breda ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Bavel?
De buurt heeft 555 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld de ligging van de kamers per verdieping. Die informatie staat niet in de advertentie.
-7f7608bf.webp)
