Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Elzenlaan ademt ruimte en rust. Met 302 m² woonoppervlak op een perceel van 933 m² is er volop plek voor een gezin. De woning uit 1965 heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Dordrecht.
Dubbeldam-Zuid is een groene, ruime buurt met veel eengezinswoningen. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 9,5 en zegt: "Groene buurt met bijna alles wat je nodig hebt." Hij noemt het ov, een groot park dichtbij en een plein met supermarkten en winkels. De buurt Dubbeldam-Zuid telt zo'n 5.100 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een veilige buurt, zowel overdag als 's avonds.
In de ochtend haal je brood bij Nettorama of PLUS, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Julianaschool (twee straten verder) en de Beatrixschool (vijf minuten lopen). Het Insula College mavo is tien minuten lopen. Het park of plantsoen ligt naast de deur. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Elzenlaan 11, Dordrecht
De vraagprijs ligt 49% boven het buurtgemiddelde van €840.462, maar dat komt doordat deze woning met 302 m² veel groter is dan gemiddeld (162 m²). De prijs per m² is ongeveer €4.139, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.975 per m². Daarmee is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat.
Energielabel E is minder zuinig. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 15% heeft A+, 23% A, 23% B en 39% C. Geen enkel ander koopaanbod in de buurt heeft een label slechter dan C.
Uit de buurtreview blijkt dat een bewoner zich zowel overdag als 's avonds veilig voelt. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 137, maar zonder context is dat lastig te duiden. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid (3 op een schaal van 5) en een omgevingsadressendichtheid van 1.457, wat duidt op een rustige, groene omgeving.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Julianaschool (380 m), Beatrixschool (424 m) en Basisschool Dubbeldam (535 m). Voor voortgezet onderwijs is Insula College mavo op 903 m. Ook is er speciaal onderwijs: Auris Ammanschool op 424 m.
Het treinstation ligt op 2,7 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte autorit.
In de buurt Dubbeldam-Zuid stonden verkochte woningen gemiddeld 27 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €843.615 | €798.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.713 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.966 | €643.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.555 | – |
| Huurprijs | €3.442 p/m | €3.442 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Elzenlaan 11, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
