Havenstraat 4
Paradijslaan · 2405 BV Alphen Aan Den Rijn
Een vrijstaande villa met karakter
Deze vrijstaande villa uit 1940 staat aan de Havenstraat in Alphen aan den Rijn, in de buurt Paradijslaan. Met een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar en een perceel van 238 m² was dit een ruime woning voor wie van een eigen plek hield. De laatst bekende vraagprijs van € 875.000 was aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn. Deze woning staat sinds 28 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 372 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een vrijstaande villa in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Paradijslaan: een levendige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Paradijslaan heeft een hoge stedelijkheid, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 219 meter of Hoogvliet op 285 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bonifacius ligt op 93 meter, en het Scala College op 206 meter. De huisarts Bospark Huisartsen zit op 364 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 338 meter. Buslijn 1 en 2 stoppen op 185 meter bij de halte Castellumstraat, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 308 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HOLLAND WEST MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 4, Alphen Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was € 875.000 voor een vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar. Dat kwam neer op € 8.578 per m². Ter vergelijking: in de buurt Paradijslaan was de gemiddelde verkoopprijs van woningen € 439.214, maar dat betreft andere woningtypen. De prijs was aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 372 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een vrijstaande villa in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 219 meter of Hoogvliet op 285 meter. Basisschool De Bonifacius ligt op 93 meter, en het Scala College op 206 meter. De huisarts Bospark Huisartsen zit op 364 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 338 meter. Buslijn 1 en 2 stoppen op 185 meter bij de halte Castellumstraat, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 308 meter.
Hoe is de buurt Paradijslaan?
De buurt Paradijslaan heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting op dit specifieke adres.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Castellumstraat op 185 meter, met buslijnen 1 en 2. Op 298 meter ligt de halte Alphen a/d Rijn, Station met meerdere lijnen, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 308 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de woning, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. De informatie die we hadden, kwam uit openbare bronnen en de makelaar. De vraagprijs was € 875.000, maar zonder details was het moeilijk om de prijs te beoordelen.
