Het Var 58
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met veel kamers in Zuiderburen
Aan de rand van Leeuwarden, in de rustige woonwijk Zuiderburen, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 337 vierkante meter, biedt dit huis zes kamers waaronder vijf slaapkamers. De vraagprijs van 559.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, dat op 579.900 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin is 176 vierkante meter groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in de woonwijk.
De buurt Zuiderburen
Zuiderburen is een jonge wijk, want bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Met 5.475 inwoners en veel gezinnen, is het een levendige buurt. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 244 meter afstand, of bij Poiesz op 914 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Klaverblad HB en IKC Wynwizer, beide op ongeveer 870 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op loopafstand. Buslijn 7 stopt op 89 meter bij halte Het Var. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Het Var 58, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 559.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 579.900 euro voor koopwoningen in Zuiderburen. De mediaanprijs is 595.000 euro. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is 3.677 euro, terwijl deze woning op 3.367 euro per vierkante meter zit. De afgelopen periode zijn er 90 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 636.261 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin is 176 vierkante meter groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 244 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 914 meter een Poiesz. Basisscholen Klaverblad HB en IKC Wynwizer liggen op ongeveer 870 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn op loopafstand. Buslijn 7 stopt op 89 meter bij halte Het Var. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Zuiderburen?
Zuiderburen is een wijk met 5.475 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
