Hoge Maasdijk 3
Hedikhuizen, Heusden
BuurtEen landhuis aan de Maasdijk
Aan de Hoge Maasdijk in Hedikhuizen staat dit vrijstaande landhuis, een dijkwoning met een royale uitstraling. Het huis ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een woning die aan de hoge kant geprijsd is, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Heusden.
De woning zelf
Deze woning uit 1972 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.531 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 438 m², terwijl de makelaar 278 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 2.130 m², de makelaar 15.798 m². De woning heeft een tuin rondom en een carport. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
Hedikhuizen, een rustig dorp
Met 265 inwoners is Hedikhuizen een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een andere bewoner is kritischer over de verkeersveiligheid in sommige straten. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met vijf geregistreerde incidenten. De buurt Hedikhuizen ligt landelijk, met natuur en buitengebied om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op zo'n drie tot vier kilometer: Boon's Markt, Coop en PLUS zijn het dichtstbij. Basisscholen vind je op ongeveer twee kilometer, zoals de Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus en De Welle. De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit in Ammerzoden, op drie kilometer, en de apotheek in Vlijmen op vier kilometer. Bushalte Haarsteeg, Rietveldenweg met lijn 135 is op 800 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Heusden heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €953.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en het KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stoffels Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Maasdijk 3, Hedikhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €953.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.531 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 438 m², de makelaar 278 m². Ook het perceel verschilt: 2.130 m² volgens de BAG, 15.798 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Zonder het label is niet te zeggen hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boon's Markt op 3,4 kilometer, Coop op 3,9 kilometer en PLUS op 4 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer twee kilometer, zoals de Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus en De Welle. De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit in Ammerzoden op 3,1 kilometer, de apotheek in Vlijmen op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarsteeg, Rietveldenweg op 803 meter, met buslijn 135. Ook Hedikhuizen, Lambertusstraat op 1,2 kilometer en Haarsteeg, Het Zand op 1,9 kilometer worden bediend door lijn 135. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 8,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritisch over de verkeersveiligheid in sommige straten. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Hedikhuizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel bekend en worden in de advertentie vermeld.
