Een vrijstaande woning met karakter in Groot IJsselmonde
Aan de Hordijk 18 in Rotterdam staat een vrijstaande woning uit 1926, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.811 in de buurt, wat hem relatief scherp geprijsd maakte. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Rotterdam. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 429 kubieke meter. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 225 vierkante meter, maar de makelaar noemde 341 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, maar bewoners omschrijven het zelf als een dorp in de stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van bewoners is een 7,32, gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 2734. Meer over de buurt Groot IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 788 meter, de PLUS op 846 meter of de Albert Heijn en Jumbo op 873 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum IJsselmonde op 485 meter en de Petrus Datheenschool op 856 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,2 kilometer, maar de BENU Apotheek De Dijken ligt om de hoek op 271 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 297 meter. De bushalte Huniadijk met lijn 76 ligt op 189 meter, en tramhalte Thialf parkeren met lijn 2 op 202 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 565 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €340.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1926 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hordijk 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 lag 9% boven de WOZ-waarde van €400.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €340.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin. De woning is in volle eigendom.
Waarom verschillen de oppervlaktes in de advertentie?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 225 vierkante meter, maar de makelaar noemde 341 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt wel verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners en is zeer stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 788 meter, de PLUS op 846 meter en Albert Heijn en Jumbo op 873 meter. Kindcentrum IJsselmonde is op 485 meter en de Petrus Datheenschool op 856 meter. De BENU Apotheek De Dijken ligt op 271 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 297 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Huniadijk met lijn 76 ligt op 189 meter, en tramhalte Thialf parkeren met lijn 2 op 202 meter. Bij de Kreekhuizenlaan, op 323 meter, stoppen meerdere buslijnen. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 565 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1926 op kleigrond gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden 107 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €514.811, met een mediaan van €295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.704. Deze woning lag met €435.000 onder het buurtgemiddelde.
