Hoveniersweg 12B
De Hoven, Zutphen
Bekijk buurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in De Hoven
Deze vrijstaande woning uit 2023 aan de Hoveniersweg in Zutphen ademt moderne luxe. Met 195 m² woonoppervlak en een perceel van 1000 m² is er volop ruimte. De vraagprijs van €1.100.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij het formaat en de nieuwbouwstatus. Bekijk ook de vrijstaande woningen in Zutphen voor een breder beeld.
De Hoven: rustig en groen
De Hoven is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen (88%). Het is er overwegend koop (66%) en de bewoners zijn vaak 45-plussers. De omgevingsadressendichtheid is laag (781), wat bijdraagt aan de ruime opzet. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een prettige woonomgeving. Lees meer over de buurt De Hoven.
Dagelijks leven in de straat
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR op 1,5 km of bij AH XL op 2,1 km. Basisschool Jenaplanschool de Hoven zit op loopafstand (733 m), en voor voortgezet onderwijs zijn er opties zoals Kompaan College (1,2 km) en Eligant Lyceum (1,8 km). Het treinstation van Zutphen is 1,5 km verderop. Ontdek meer over de gemeente Zutphen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoveniersweg 12B, Zutphen
Is €1.100.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 129% boven het buurtgemiddelde van €481.250. Dat komt doordat deze woning met 195 m² veel groter is dan gemiddeld (132 m²) en bovendien nieuwbouw uit 2023 is. In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met prijzen tussen €335.000 en €625.000. Deze woning is dus een uitzondering in het aanbod.
Wat betekent energielabel A+++ voor mijn maandlasten?
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat je zeer lage energiekosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus deze woning steekt er qua energiezuinigheid met kop en schouders bovenuit.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1000 m² groot. Dat biedt veel mogelijkheden voor een ruime tuin, wellicht een moestuin of een speelplek voor kinderen. De precieze indeling en ligging van de tuin zijn niet in de advertentie beschreven, maar met een perceel van deze omvang is er in elk geval volop buitenruimte.
Is De Hoven een veilige buurt?
In de CBS-data over De Hoven staan 64 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de veiligheidssituatie, maar zonder context van het inwonertal (2.315) is het lastig te duiden. Over het algemeen staat De Hoven bekend als een rustige woonwijk.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loop- of fietsafstand. Jenaplanschool de Hoven (basisonderwijs) zit op 733 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Kompaan College (1,2 km), Vrijeschool Zutphen VO (1,7 km) en Eligant Lyceum (1,8 km) goede opties. In totaal zijn er binnen 5 km 38 scholen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation van Zutphen ligt op 1,5 km afstand. Vanaf daar kun je naar steden als Deventer, Apeldoorn en Arnhem.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een vrijstaande woning, gebouwd in 2023. Dat betekent dat je geen gedeelde muren hebt en volledige privacy geniet. Het woonoppervlak is 195 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De exacte indeling (aantal kamers, badkamers) staat niet in de advertentie.
Statistieken van De Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.833 | €468.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.903 | – |
Ervaringen van Centrum - De Hoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Statistieken van Centrum - De Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.895 | €462.895 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.567 | – |
| Huurprijs | €1.438 p/m | €1.462 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoveniersweg 12B, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
