Een vrijstaand huis met karakter in Hoogvenne West
Deze vrijstaande woning uit 1905 staat aan de Jan Aartestraat, een rustige weg in het centrum van Tilburg. Met vijf kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor wie van een klassiek woonhuis houdt. De vraagprijs van €629.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tilburg is dit een forse prijs.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met twee woonlagen, een inhoud van 434 kubieke meter en één badkamer. De achtertuin van 96 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming plus een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een groene, rustige buurt
Hoogvenne West telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooi groen natuurgebied" op driehonderd meter en zegt dat de wijk "heel groen en heel netjes" is. Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt." De buurt Hoogvenne West ligt aan de ringbaan-oost, waardoor de uitvalswegen snel te bereiken zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 266 meter, of iets verder bij PLUS of Jumbo. Basisschool Pendula zit op driehonderd meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 299 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven en de Service Apotheek Groenstraat liggen beide op loopafstand. Bushalte Piusplein op 321 meter wordt bediend door lijnen 1, 2, 7 en 8, en treinstation Tilburg ligt op 890 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €320.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Aartestraat 62, Tilburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €629.000. Dat ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €497.636 in de buurt, en ook 34% boven de WOZ-waarde van €469.000. De prijs per vierkante meter is €5.566 op basis van de makelaar-opgave van 113 m². Het is dus een woning die aan de hoge kant geprijsd is vergeleken met andere koopwoningen in Hoogvenne West.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 434 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt. De achtertuin is 96 m² en ligt op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €320.000 naar €469.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 266 meter, PLUS op 833 meter en Jumbo op 945 meter. Basisschool Pendula ligt op 307 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 299 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven is op 674 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 603 meter. Bushalte Piusplein is op 321 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en treinstation Tilburg ligt op 890 meter.
Wat voor buurt is Hoogvenne West?
Hoogvenne West heeft ongeveer 2.030 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel groen en heel netjes" en zegt dat er "amper straatafval" is. Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en gedeeltelijk vloerverwarming.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 96 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Tilburg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in Hoogvenne West. De gemiddelde vraagprijs is €497.636 en de mediaanprijs is €450.000. De prijzen variëren van €259.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €629.000 boven het gemiddelde.
