Boddenkampstraat 3A
Boddenkamp, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in de Boddenkamp
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Boddenkamp, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €645.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt ligt; de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Boddenkamp is €409.833. Het is een forse woning, met een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €4.813. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Enschede, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Boddenkamp
De Boddenkamp is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Het aantal misdrijven in de buurt is 140 per jaar. Meer over de buurt Boddenkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 371 meter of de AH to go op 418 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 552 meter en de Openbare Basisschool Prinseschool op 648 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 347 meter, en de Centrum Apotheek Enschede BV op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Boddenkamp, op 123 meter, met de lijnen 2, 60, 61 en 62. Het treinstation Enschede ligt op 402 meter. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Enschede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €572.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €401.000 naar €572.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddenkampstraat 3A, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €645.000. Dat is 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €409.833 in de Boddenkamp. De vraagprijs per vierkante meter is €4.813, terwijl het buurtgemiddelde €4.730 is. De woning is met 134 m² ook 49% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €572.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €572.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €401.000 naar €572.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (371 m) en de AH to go (418 m). Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School (552 m) en de Openbare Basisschool Prinseschool (648 m). De huisarts Praktijk de Hoed zit op 347 m, en de Centrum Apotheek Enschede BV op 1048 m. Het treinstation Enschede ligt op 402 m.
Hoe is de buurt Boddenkamp?
De Boddenkamp heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Boddenkamp, op 123 meter, met de lijnen 2, 60, 61 en 62. Daarnaast is er halte Enschede, Schuttersveld op 148 meter met lijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 402 meter, met veel busverbindingen en treinen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar in de Boddenkamp. De gemiddelde vraagprijs is €409.833, met een mediaan van €417.000. De prijzen variëren van €280.000 tot €550.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.730.
