Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Boddenkampsingel in Enschede staat deze vrijstaande woning uit 1980, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een drukke weg, maar ook in een woonwijk. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Enschede ligt lager.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Walhof-Roessingh heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 349 meter of de Lidl op 538 meter. Voor schoolgaande kinderen is er onder andere de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 671 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 164 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Schuttersveld op 260 meter, met buslijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 659 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Snelder Zijlstra Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boddenkampsingel 13, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €539.000. Dat is 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.261. De prijs per vierkante meter is €3.823, op basis van de makelaarsopgave van 141 vierkante meter. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. In de buurt staan 23 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €408.261 en een mediaan van €375.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud van de woning is 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label; de stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog of laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar vermeldt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 349 meter en de Lidl op 538 meter. Ook zijn er een AH to go op 684 meter, een Jumbo op 712 meter en een SPAR op 935 meter. Voor onderwijs is er onder andere de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 671 meter, en het Neon College op 203 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Schuttersveld op 260 meter, met buslijn 9. Ook zijn er haltes Enschede, Boddenkamp op 366 meter met lijnen 2, 60, 61 en 62, en Enschede, Deurningerstraat op 424 meter met lijnen 2, 61 en 62. Het treinstation Enschede ligt op 659 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Walhof-Roessingh?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 54 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €399.595. De gemiddelde verkooptijd was 58 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan in deze buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
