Een nieuw appartement in het hart van Enschede
Dit appartement uit 2020 ligt in de Getfert-buurt, vlak bij het centrum van Enschede. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+++ is dit een zuinig en modern thuis. De vraagprijs van €530.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Enschede ligt op €422.167.
Een ruime portiekflat op de eerste woonlaag
De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het westen en er is een parkeerplaats. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, maar volgens de makelaar is er geen isolatie. De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Leven in Getfert
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Getfert heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 160 meter of de Jumbo op 414 meter. De huisartsenpraktijk Khawar en de Centrum Apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ongeveer 90 meter. Voor kinderen is basisschool Al Ummah op 421 meter een optie. De bushalte Enschede, MST/ Van Heekplein ligt op 107 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 505 en 506. Het treinstation Enschede ligt op 731 meter. De gemeente Enschede heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars en EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kuipersdijk 10-1, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €530.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.167. Per vierkante meter ligt de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is recente nieuwbouw uit 2020, terwijl een groot deel van de buurt voor 1945 is gebouwd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag. Er is een achtertuin van 54 vierkante meter op het westen en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 393 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is er geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging van eigenaren.
Hoe is het wonen in de buurt Getfert?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er zijn ook geluiden over criminaliteit zoals diefstal en inbraken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 160 meter en de Jumbo op 414 meter. De huisartsenpraktijk Khawar en de Centrum Apotheek zitten op ongeveer 90 meter. Basisschool Al Ummah is op 421 meter. Het treinstation Enschede ligt op 731 meter en de bushalte MST/ Van Heekplein op 107 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 505 en 506.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
