Kallameer 204
Waterrijk, Woerden
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan het water
Aan de rand van Waterrijk, een rustige woonwijk in Woerden, staat deze vrijstaande woning uit 2012 met een woonoppervlak van 224 m². De woning ligt aan het water en aan een rustige weg, midden in de wijk. Met een vraagprijs van €1.175.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €606.875, en het aanbod van vrijstaande woningen in Woerden is beperkt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 840 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een zijtuin van 46 m². Het perceel is 187 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Waterrijk: een gezinswijk met water in de buurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Waterrijk heeft een laag aantal misdrijven per jaar, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 686 meter of Aldi op 883 meter. Basisschool KBs De Regenboog zit op 151 meter, en het Minkema College op 392 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos op 662 meter, en de apotheek Pelaene Hof op 637 meter. Buslijn B stopt bij de haltes Kikkerbrug en Veluwemeer, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer en een park op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Femme Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kallameer 204, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat is 94% boven de gemiddelde vraagprijs van €606.875 in de buurt Waterrijk. De prijs per vierkante meter is €5.246, terwijl het buurtgemiddelde op €5.069 ligt. Het prijsverschil per m² is 3%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 840 m³. De makelaar omschrijft de woning als een herenhuis. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een zijtuin van 46 m². Het perceel is 187 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kallameer 204?
Op loopafstand zitten basisschool KBs De Regenboog (151 m) en het Minkema College (392 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 686 m en Aldi op 883 m. De huisarts zit op 662 m en de apotheek op 637 m. Buslijn B stopt op 174 m bij halte Kikkerbrug. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Waterrijk om in te wonen?
Waterrijk heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten. De woning is uit 2012.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een zijtuin van 46 m². De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. Het perceel is in totaal 187 m² groot. De woning ligt aan het water en aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
