Een vrijstaand huis met een bijzondere geschiedenis
Aan de Kastanjelaan in Velp staat een vrijstaande woning uit 1850, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €1.475.000 is dit de duurste woning van de 51 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 211% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.018, wat het aanbod in een heel ander segment plaatst dan de meeste andere vrijstaande woningen in Rheden.
Ruimte in overvloed: 12 kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning is met 12 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 3 badkamers, bijzonder ruim opgezet. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 415 m², terwijl de BAG-registratie 420 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 1.443 m². De inhoud van het huis is 1.873 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten voor zo'n groot huis.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent een mix van oudere en jongere huishoudens, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het treinstation Velp ligt op 67 meter afstand, dus de trein is letterlijk naast de deur. De bushalte Velp, Hogeweg met lijnen 43, 303 en 801 is op 246 meter. Boodschappen doe je bij SPAR express op 263 meter of Jumbo op 689 meter. Basisschool Ibn-i Sina ligt op 1,8 km, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem op 2,7 km. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 834 meter. De gemeente Rheden biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai meet 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 11, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.475.000. Dat is 211% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.018, en het is de duurste woning van de 51 koopwoningen die nu in Velp-Zuid beneden spoorlijn te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.554, gebaseerd op de makelaarsopgave van 415 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.669.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 415 m², terwijl de BAG-registratie 420 m² aangeeft. Het perceel is 1.443 m². De inhoud van het huis is 1.873 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten voor een huis van deze omvang aanzienlijk zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een huis van 415 m² moet je rekening houden met een flinke energierekening.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het treinstation Velp ligt op 67 meter afstand, dus treinen zijn dichtbij.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1850, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 263 meter, Jumbo op 689 meter of Aldi op 757 meter. Basisschool Ibn-i Sina ligt op 1,8 km, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem op 2,7 km. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 834 meter. Het treinstation Velp ligt op 67 meter, en bushalte Velp, Hogeweg met lijnen 43, 303 en 801 op 246 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 100 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €442.965. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
