Kruisstraat 26
Kruisstraat, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Rosmalen, in de buurt Kruisstraat, staat deze vrijstaande woning uit 1920. Met een woonoppervlakte van 624 m² volgens de BAG-registratie en 311 m² volgens de makelaar, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.750.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.255.000, waarmee het de duurste van de vier koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Den Bosch, dan zie je dat dit huis qua prijs en oppervlakte boven het gemiddelde uitsteekt.
Een huis met tien kamers en een tuin rondom
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1592 m³. Volgens de makelaar heeft het huis een tuin rondom, een inpandige garage en een parkeerplaats. Het is volledige eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel groen
Met 565 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De buurt Kruisstraat heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,1 km of Jumbo op 2,3 km. Basisscholen zijn er ook: ATO-kindcentrum De Sprong ligt op 1,4 km en Kindcentrum De Hobbit op 1,4 km. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 1,8 km en de apotheek Rosmalen-Walschot op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruisstraat, Kruisstraat op 343 m, met buslijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,3 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars en Funda. De woning staat sinds 5 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 26, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.750.000. Dat is 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.255.000, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.189, terwijl deze woning op €5.627 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant van het buurtaanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1592 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (624 m²) en de makelaar-opgave (311 m²).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1920, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen een paar kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 km, gevolgd door Jumbo op 2,3 km. Basisscholen zijn er ook: ATO-kindcentrum De Sprong op 1,4 km en Kindcentrum De Hobbit op 1,4 km. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 1,8 km en de apotheek op 2,2 km. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruisstraat, Kruisstraat op 343 meter, met buslijn 251. Daarnaast is er halte Kruisstraat, Friezenstraat op 610 meter, ook met lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,3 km. De busverbindingen en het station bieden meerdere opties om de omgeving te verkennen.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. De woning staat in de buurt Kruisstraat, die een lage omgevingsadressendichtheid heeft. Het perceel is 5045 m² groot, wat ruimte biedt rondom het huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
