Laan van Laag Kanje 1
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder ruim perceel
Aan de Laan van Laag Kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961 op een perceel van maar liefst 3511 vierkante meter. Met een woonoppervlakte van 50 vierkante meter is het huis compact, maar de grond heeft volop mogelijkheden. De vraagprijs van €145.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning uit 1961
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1961 en de woning is vrijstaand. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kenmerkt zich door veel groen en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en de Jumbo en Albert Heijn op ruim 2 kilometer. Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn op 1,4 kilometer te vinden. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Huf aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €145.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat relatief compact is, maar het perceel is met 3511 m² uitzonderlijk groot. De prijs per vierkante meter is €2.900 op basis van de BAG-registratie. Het energielabel E kan ook een rol spelen in de prijsstelling.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3511 vierkante meter, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 50 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De grond heeft veel ruimte, maar de woning zelf is compact. Er zijn geen verdere details over de indeling of buitenruimte bekend vanuit de makelaar.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar en 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het rustig is maar dat er weinig contact is met buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 kilometer, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op 1,4 kilometer. Basisscholen De Ladder en WereldKidz Meent zitten op 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter met buslijn 298. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 kilometer met lijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. De woonoppervlakte van 50 m² en het perceel van 3511 m² zijn wel vermeld via de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
