Lange Broekstraat 2A
Raamsdonk, Geertruidenberg
BuurtEen woonboerderij met een rijke historie
Aan de Lange Broekstraat in Raamsdonk staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1787, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 437 m² volgens de makelaar en een perceel van bijna 7.000 m² is dit een buitenkans voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van €1.245.000 ligt scherp, zeker gezien de ligging en de omvang. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Geertruidenberg, dan is dit een bijzonder object.
De woning zelf
De woonboerderij telt maar liefst zestien kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud bedraagt 3.172 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 407 m², terwijl de makelaar 437 m² opgeeft.
Raamsdonk, een dorp met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Raamsdonk een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op dertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ruim twee kilometer, of bij Albert Heijn en Lidl op iets meer dan twee kilometer. Basisschool De Hoge Waai ligt op nog geen halve kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Mosa in Raamsdonksveer zit op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek 't Veer op twee kilometer. Buslijn 174 stopt op vijf minuten lopen bij de halte Heemraadsingel. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim elf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.254.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €633.000 naar €1.254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Dongen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Broekstraat 2A, Raamsdonk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.245.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.254.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning telt zestien kamers, waarvan zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 3.172 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 437 m², terwijl de BAG-registratie 407 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 6.997 m² groot, de BAG noteert 6.520 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1787, dus het is een oud pand, maar het label geeft alleen de energieprestatie weer.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1787, dus vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 2,1 kilometer, of bij Albert Heijn en Lidl op 2,1 kilometer. Basisschool De Hoge Waai ligt op 442 meter, en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit in Raamsdonksveer op 1,8 kilometer, de apotheek op 2 kilometer. Buslijn 174 stopt op 570 meter bij de halte Heemraadsingel.
Hoe is de buurt Raamsdonk?
Raamsdonk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 6.997 m² groot, wat ruimte biedt voor een ruime tuin en parkeergelegenheid. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De data geven geen aanleiding voor directe zorg.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Dongen op Funda. Dat betekent dat de makelaar meerdere platforms gebruikt om de woning onder de aandacht te brengen. Het is niet ongebruikelijk bij bijzondere objecten zoals deze woonboerderij.
-3412650f.webp)
