Een vrijstaand huis aan de Langeraarseweg
Aan de rand van Ter Aar, in de lintbebouwing van Langeraar, staat deze vrijstaande woning uit 1989. Het is een rustige, landelijke omgeving, waar je met 720 inwoners en veel 65-plussers echt het dorpsgevoel hebt. De woning is met een vraagprijs van €749.000 de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.500. Volgens de berekening is de prijs daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nieuwkoop hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 645 m² groot, met een achtertuin van 225 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. Je bent hier in volle eigendom.
Leven in Langeraar
De buurt Langeraar Lintbebouwing is een hechte gemeenschap, waar bewoners elkaar kennen en er regelmatig gezamenlijke feesten worden georganiseerd. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust, met een speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park. De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 33%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 1,3 kilometer, of bij de Aldi of Dirk op zo'n 2,2 kilometer. Voor de kinderen is IKC De Poel Langeraar op 1,5 kilometer een optie, en Basisschool Het Woud ligt op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Langeraar zit op 1,8 kilometer en de apotheek in Ter Aar op 2,3 kilometer. De bushalte Langeraar, Grote Brug met lijn 727 ligt op 233 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is 7,3 kilometer verderop. De gemeente Nieuwkoop biedt zo de nodige voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €738.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €519.000 naar €738.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeraarseweg 264A, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €749.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €738.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €519.000 naar €738.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 645 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 225 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen bij het energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Langeraarseweg 264A?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,3 kilometer, gevolgd door Aldi en Dirk op zo'n 2,2 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn IKC De Poel Langeraar op 1,5 kilometer en Basisschool Het Woud op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. De bushalte Langeraar, Grote Brug met lijn 727 ligt op 233 meter.
Hoe is de buurt Langeraar Lintbebouwing om in te wonen?
De buurt is een hechte gemeenschap met 720 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €749.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m². Dat komt neer op €5.350 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.291, dus deze woning ligt daar 25% boven.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 29 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €645.997. Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop, waarvan deze woning de duurste is.
