Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1933 ligt aan de rand van Ruitersbos, een rustige en groene buurt in Breda. Met een woonoppervlak van 521 m² volgens de makelaar en een perceel van 2830 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning. De vraagprijs van €3.700.000 ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.665.643, waarmee het de duurste van de 14 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda.
Ruimte en indeling
De woning telt volgens de makelaar 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2150 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 581 m², terwijl de makelaar 521 m² opgeeft.
Ruitersbos
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen; een van hen noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer". Een ander zegt: "Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De woning ligt aan de bosrand, een beschutte plek in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Meer over de buurt Ruitersbos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op zo'n 1,3 kilometer. Het Berkenhofcollege VSO ligt op 248 meter, en de Dr. De Visserschool op 838 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 1,1 kilometer, en de Dienstapotheek Breda op 138 meter. Bushalte Breda, Verdilaan met lijn 176 ligt op 255 meter. Het treinstation Breda is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op dit adres zijn gunstig: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Montenspark 1, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €3.700.000. Dat is 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.665.643, en het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in Ruitersbos te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.102 op basis van de makelaar-opgave van 521 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2150 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp aanwezig zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op zo'n 1,3 kilometer. Het Berkenhofcollege VSO ligt op 248 meter, en de Dr. De Visserschool op 838 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 1,1 kilometer, en de Dienstapotheek Breda op 138 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Breda, Verdilaan met lijn 176 ligt op 255 meter. Ook halte Breda, Willem van Oranjelaan met lijn 176 is dichtbij, op 378 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig" met "een goede sfeer". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Ruitersbos.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 2830 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 581 m², de makelaar 521 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een carport en een balkon. De ligging is aan de bosrand, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 14 koopwoningen die nu in Ruitersbos te koop staan is €1.665.643, met een mediaan van €1.557.500. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €3.700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.248.
-e48f86fe.webp)