Oude Baan 2
Wahlwiller, Gulpen-Wittem
BuurtEen woonboerderij met karakter in Wahlwiller
Aan de Oude Baan 2 in Wittem staat een vrijstaande woonboerderij uit 1870, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 1.200.000 euro is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem. De woning heeft een energielabel B, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1374 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 407 m², terwijl de makelaar 287 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2124 m², de makelaar noemt 2878 m². Rondom de woning ligt een tuin van 2000 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met airconditioning, een warmtepomp en een houtkachel.
Wahlwiller, een rustige kern
Met 410 inwoners is Wahlwiller een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Wahlwiller geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 12 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Wahlwiller, Wahlwiller, op 260 meter, met de lijnen 350, 650, 658 en 659. Boodschappen doe je bij de PLUS op 2,9 kilometer of de Aldi op 3 kilometer. Basisschool Witheim ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen op 1,6 kilometer. Het treinstation Schin op Geul is 6,7 kilometer verderop. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een restaurant op 200 meter en een kinderdagverblijf op 1,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars en Dionne Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Baan 2, Wittem
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. Dat komt neer op 4.181 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 287 m². De woning is een vrijstaande woonboerderij uit 1870 met een energielabel B. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft een groot perceel en veel karakter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft de woning?
De woonboerderij heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1374 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 287 m², terwijl de BAG-registratie 407 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2878 m², de BAG noemt 2124 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1870. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oude Baan 2?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wahlwiller, Wahlwiller, op 260 meter, met de lijnen 350, 650, 658 en 659. Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 2,9 kilometer of de Aldi op 3 kilometer. Basisschool Witheim ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen op 1,6 kilometer. Het treinstation Schin op Geul is 6,7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Wahlwiller om in te wonen?
Wahlwiller is een kleine kern met 410 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". Het aantal misdrijven is laag, met 12 geregistreerde misdrijven.
