Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Pennendijk in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlakte van 222 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.295.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 188 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 222 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een dorp waar veel 45-plussers wonen: bijna een derde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar iedereen elkaar kent. De buurt Ulvenhout heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 775 meter en de Albert Heijn op 832 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Klokkebei zit op 48 meter, en Kbs De Rosmolen op 458 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 961 meter. Bushalte Ulvenhout, Molenstraat is op 606 meter met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €854.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €617.000 naar €854.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pennendijk 39, Ulvenhout (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €980.146 in de buurt, en 12% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant. De woning heeft volgens de makelaar een oppervlakte van 222 vierkante meter, wat neerkomt op €5.833 per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 188 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €854.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €617.000 naar €854.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodem en het bouwjaar, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 775 meter en de Albert Heijn op 832 meter. Basisschool De Klokkebei zit op 48 meter, en Kbs De Rosmolen op 458 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 961 meter. Bushalte Ulvenhout, Molenstraat is op 606 meter met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is de buurt Ulvenhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 60 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar iedereen elkaar kent. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
