1 / 15
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Palissander 59, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenPalissander 59

Palissander 59

Palissander en omgeving, Dordrecht

€ 469.000
Buurt Palissander en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 128m²
128m² woonoppervlakte
Populaire buurt voor doorstromers
35% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Stadspolders

Deze tussenwoning aan de Palissander staat in een rustige woonwijk in Dordrecht, vlak bij het park. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 120 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €469.000 ligt iets boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Dordrecht is dit een marktconforme prijs.

Indeling en kenmerken

De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. Het betreft volle eigendom.

De buurt Palissander en omgeving

Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel is een koopwoning. Dit beeld past bij de buurt Palissander en omgeving.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek vind je Albert Heijn en PLUS voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten dichtbij. Buslijnen 3 en 13 stoppen op een paar minuten lopen, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 500 meter. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik in de gemeente Dordrecht.

WOZ en risico-indicaties

De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €260.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Aanbod en bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds31 juli 2026
Datum ontdekt3 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 469.000
Prijs per m²€ 3.664
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 440.000

Energie

EnergielabelA
IsolatieDakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte129 m²
ObjectoppervlakteKadaster128 m²
Perceeloppervlakte120 m²
Inhoud418 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6
Slaapkamers5
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1994
Type omgevingAan rustige weg en in woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinNoordoosten bereikbaar via achterom
GarageParkeerplaats
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Palissander 59, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €260.000 naar €440.000. Dit betekent dat de vraagprijs iets hoger ligt dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.

Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?

De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.

Wat is de WOZ-waarde van deze woning?

De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Deze waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 69% gestegen.

Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

In de buurt vind je supermarkten zoals Albert Heijn en PLUS op ongeveer 500 meter afstand. Er zijn diverse scholen in de omgeving, waaronder basisscholen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij. Buslijnen 3 en 13 stoppen op ongeveer 150 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 500 meter.

Hoe is de buurt Palissander en omgeving?

De buurt heeft ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.

Is er een tuin bij deze woning?

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?

De prijs per vierkante meter is €3.636, gebaseerd op de woonoppervlakte van 129 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 128 m². De vraagprijs is €469.000.

Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Palissander 59, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
526m
PLUS
Van Eesterenplein 23
549m
Nettorama
Damplein 16
1248m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1274m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
1293m
Jumbo
Merwedestraat 50
1857m
Aldi
Merwedestraat 50
1874m
PLUS
Vogelplein 18
1890m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2216m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2397m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1994
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving8 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case209 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt90,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appPalissander 59, Dordrecht
Bekijk