Palissander 59
Palissander en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Palissander staat in een rustige woonwijk in Dordrecht, vlak bij het park. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 120 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €469.000 ligt iets boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Dordrecht is dit een marktconforme prijs.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. Het betreft volle eigendom.
De buurt Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel is een koopwoning. Dit beeld past bij de buurt Palissander en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en PLUS voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten dichtbij. Buslijnen 3 en 13 stoppen op een paar minuten lopen, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 500 meter. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik in de gemeente Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €260.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palissander 59, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €260.000 naar €440.000. Dit betekent dat de vraagprijs iets hoger ligt dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Deze waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 69% gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Albert Heijn en PLUS op ongeveer 500 meter afstand. Er zijn diverse scholen in de omgeving, waaronder basisscholen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij. Buslijnen 3 en 13 stoppen op ongeveer 150 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Palissander en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.636, gebaseerd op de woonoppervlakte van 129 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 128 m². De vraagprijs is €469.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
