Een royale vrijstaande woning in het groen
Deze vrijstaande villa aan de Roosbergseweg 2 ligt in Bavel, een dorp tussen Breda en de natuur. Met een woonoppervlak van 425 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.600.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een vrijstaande woning in Breda ligt rond de €1.171.107.
De woning zelf
De woning heeft 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.434 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een villa in volle eigendom, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, vrij uitzicht en landelijk gelegen in een woonwijk. Het energielabel is C.
Bavel, een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 65-plussers, is Bavel een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustige, veilige plek" met "weinig criminaliteit en aardige mensen". Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". In deze buurt is 73% van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Jumbo of Lidl op zo'n 2,6 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool De Toermalijn op een kilometer en Basisschool de Spindel op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,6 kilometer en de Regenboog Apotheek op 900 meter. Met de bus kun je vanaf halte Bavel, Beemd (lijn 171) op 500 meter. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.442.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.180.000 naar €1.442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosbergseweg 2, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.442.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.600.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 22% gestegen, van €1.180.000 naar €1.442.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 3 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 1.434 kubieke meter. Daarnaast is er een tuin rondom, een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Bavel qua voorzieningen en bereikbaarheid?
Bavel is een dorp met ruim 5.500 inwoners. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool De Toermalijn op een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 900 meter. Met buslijn 171 vanaf halte Bavel, Beemd op 500 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Bavel staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.171.107 en de mediaanprijs is €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs, maar het woonoppervlak is ook 84% groter dan het buurtgemiddelde van 231 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.765, terwijl het buurtgemiddelde €5.003 is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Roosbergseweg 2 in Bavel, een dorp in de gemeente Breda. Volgens de makelaar heeft de woning een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De woning is een vrijstaande villa met een tuin rondom.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
-2582ac22.webp)
-7f7608bf.webp)
