Een vrijstaand huis met een verhaal
Deze vrijstaande woning aan de Van der Duinstraat 57 in Sprang-Capelle is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1850 is het een van de oudere huizen in de buurt, en dat zie je terug in het karakter. Het huis heeft een inhoud van 1534 m³ en staat op een opvallend ruim perceel. De vraagprijs is €745.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Ruimte en karakter
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin is maar liefst 778 m² groot en ligt op het zuiden, met vrij uitzicht. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is volgens de BAG-registratie 2524 m², terwijl de makelaar 1500 m² opgeeft.
Sprang, een dorp met ruimte
Met ruim 3000 inwoners is Sprang een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en bijna een vijfde is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander vertelt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." De buurt Sprang heeft een dorps karakter met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 433 meter of de Jumbo op 665 meter. Voor kinderen is OBS Villa Vlinderhof kindcentrum op 725 meter een optie, en het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs ligt op 1088 meter. De huisartsenpraktijk Vossenbergselaan en Apotheek de Koning vind je in Kaatsheuvel, op ongeveer een kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Dijkstraat met lijn 136 en 206 is op 358 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €420.000 naar €720.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Duinstraat 57, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €720.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €745.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €420.000 naar €720.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1534 m³. Er is een achtertuin van 778 m² op het zuiden met vrij uitzicht, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2524 m², terwijl de makelaar 1500 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 433 meter en de Jumbo op 665 meter. OBS Villa Vlinderhof kindcentrum is op 725 meter, en het Van Haestrecht College op 1088 meter. De huisartsenpraktijk Vossenbergselaan en Apotheek de Koning zitten in Kaatsheuvel, op ongeveer een kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Dijkstraat met lijn 136 en 206 is op 358 meter.
Hoe is de buurt Sprang beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander vertelt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woningdetails die er wel zijn, zoals kamers en oppervlakte, staan in de beschrijving. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
