Vestdijk 8
Hapert Noord, Bladel
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Hapert
Aan de rand van Hapert, in de woonwijk Hapert Noord, staat deze vrijstaande woning uit 1964. Met een vraagprijs van €569.000 zit je hier in het middensegment van de vrijstaande woningen in Bladel, waar het gemiddelde rond de €601.778 ligt. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, dus je betaalt geen premie voor de ligging of het huis.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Hapert Noord telt zo'n 860 inwoners, met een mix van jong en oud: bijna een derde is tussen de 45 en 65 jaar, en een vijfde is 65-plus. Bewoners van de wijk Hapert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt dat het "goed bereikbaar" is, al zijn er "weinig voorzieningen in de buurt zelf zoals een supermarkt". Een ander noemt het "rommelig maar veel gemak" en wijst op een vieze sloot en afval. Het aantal misdrijven in de buurt Hapert Noord is met 15 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Het Palet zit op 316 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Pius X-College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Kuil zit op 850 meter en de apotheek op 212 meter. De bushalte Hapert, Abdijstraat is op 98 meter en wordt bediend door lijnen 19, 291 en 619. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 16,8 kilometer. De gemeente Bladel heeft verder een park op 400 meter en een bibliotheek op 700 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €568.000 per 1 januari 2025, vrijwel gelijk aan de vraagprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €327.000 naar €568.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Box Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestdijk 8, Hapert
Hoe verhoudt de vraagprijs van €569.000 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging die van €327.000 naar €568.000, een stijging van 74%. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 515 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met andere woningen uit deze periode. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dat is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar van de woning (1964). Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 410 meter afstand. Op 1.983 meter zit een Albert Heijn en op 2.243 meter nog een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, Abdijstraat op 98 meter, met buslijnen 19, 291 en 619. Ook de haltes Hapert, Markt (298 meter) en Hapert, Oude Provincialeweg (726 meter) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 16,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €4.822, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.642 per m², maar dat is berekend over alle koopwoningen in Hapert Noord, niet alleen vrijstaande woningen. Het woonoppervlak van deze woning is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 181 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Hapert Noord. De gemiddelde vraagprijs is €601.778 en de mediaanprijs is €559.000. De prijzen variëren van €415.000 tot €825.000. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €649.625 en een gemiddelde verkooptijd van 104 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Hapert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt dat het "goed bereikbaar" is, maar merkt op dat er weinig voorzieningen in de buurt zelf zijn. Een ander noemt het "rommelig maar veel gemak" en wijst op een vieze sloot en afval. De meningen zijn dus verdeeld.
