Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Ulvenhout, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €995.000 is een van de hogere in het aanbod van vrijstaande woningen in Breda, maar dat is niet zo gek voor een huis met deze ligging en een perceel van 601 vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 736 kubieke meter en een achtertuin van 254 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een dorpse buurt binnen de gemeente Breda, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De buurt Ulvenhout heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 595 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 467 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout zijn beide op 682 meter te vinden. Buslijn 375 stopt op 318 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation van Breda ligt op 5,4 kilometer, en voor het ziekenhuis ben je in Breda, op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €920.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €716.000 naar €920.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenbos 16, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €920.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €716.000 naar €920.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De achtertuin is 254 vierkante meter groot en ligt op het westen, en er is ook een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 500 meter en de Jumbo op 595 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 467 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout zitten beide op 682 meter. Buslijn 375 stopt op 318 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation van Breda ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout om in te wonen?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dat de woning grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 151 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €6.589. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.191 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €995.000.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 254 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is ook een balkon aanwezig.
