Een vrijstaand huis in het groene Ulvenhout
Aan de rand van Ulvenhout, tussen Breda en de bossen, staat deze vrijstaande woning uit 1971 op een ruim perceel van 645 vierkante meter. De woning heeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €980.900, en voor vrijstaande woningen in Breda geldt een eigen markt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1971 en het perceel is 645 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een ruime en rustige woonkern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 60 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn." Een ander noemt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 462 meter of de Jumbo op 637 meter. Basisschool De Rosmolen zit op 460 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 642 meter te vinden. Buslijn 375 stopt op 350 meter bij de halte Ulvenhout, Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Breda is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €895.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €688.000 naar €895.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenbos 12, Ulvenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €895.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €688.000 naar €895.000. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €980.900.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners en is een rustige woonkern met veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed." Een ander noemt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 462 meter en de Jumbo op 637 meter. Basisschool De Rosmolen is op 460 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 642 meter te vinden. Buslijn 375 stopt op 350 meter bij de halte Ulvenhout, Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 41% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 164 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 645 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1971. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar deze niet heeft gepubliceerd.
