Een vrijstaand huis in Ulvenhout
Aan de rand van Ulvenhout, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 207 vierkante meter en een perceel van 601 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van 995.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Breda, maar de prijs per vierkante meter is met 4.807 euro lager dan het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden voor een prijs die aan de hoge kant is.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1970, maar wat dat betekent voor de staat van de woning is niet te zeggen. De woning is vrijstaand, wat veel privacy biedt. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De buurt
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" als bewoners zich inzetten om elkaar te leren kennen. De buurt Ulvenhout heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 595 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 467 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 682 meter. Buslijn 375 stopt op 318 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Breda is goed bereikbaar.
Risico's
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenbos 16, Ulvenhout
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar zonder label kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 995.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 962.436 euro in Ulvenhout. De mediaanprijs is 849.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.807 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.191 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar per vierkante meter relatief gunstig.
Hoe is het funderingsrisico in Ulvenhout?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 500 meter en de Jumbo op 595 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 467 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 682 meter. Buslijn 375 stopt op 318 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulvenhout?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" als bewoners zich inzetten om elkaar te leren kennen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Alleen het bouwjaar en de oppervlakte zijn bekend. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de indeling of het onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Molenstraat op 318 meter, waar buslijn 375 stopt. Ook de haltes Dorpstraat en Vlasaard liggen op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer. De busverbinding is goed, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
