Een royale twee-onder-één-kap in Ulvenhout
Aan de Dorpstraat in Ulvenhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 228 vierkante meter op een perceel van 625 vierkante meter. De vraagprijs van 895.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 999.204 euro. Deze woning is een van de twee onder een kapwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 1975 en de oppervlakte zijn wel bekend, maar over de staat van het onderhoud zegt dat niets.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een van hen zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt de buurt "rustig en ruim opgezet", met goede veiligheid en bereikbaarheid. De buurt Ulvenhout heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 124 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool De Rosmolen zit op 269 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 303 meter te vinden. Bushalte Ulvenhout, Dorpstraat ligt op 106 meter en wordt bediend door lijn 375. Het treinstation van Breda is op 5,2 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUC Vastgoed Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 74, Ulvenhout
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten stookkosten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 895.000 euro is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 999.204 euro. De mediaanprijs ligt op 850.000 euro. Per vierkante meter ligt de prijs op 3.925 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.452 euro per vierkante meter is. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 25 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat. Meer informatie kun je vinden bij de gemeente of via openbare bronnen.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 124 meter, de Jumbo op 898 meter. Basisschool De Rosmolen zit op 269 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 303 meter. Bushalte Ulvenhout, Dorpstraat ligt op 106 meter met lijn 375. Het treinstation van Breda is op 5,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Ulvenhout om in te wonen?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met gemoedelijke mensen en goede faciliteiten. Een ander zegt dat de buurt "rustig en ruim opgezet" is, met goede veiligheid en bereikbaarheid.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
