Een landhuis met een rijk verleden
Dit vrijstaande landhuis uit 1908 ligt in het buitengebied van Altforst, een plek waar rust en ruimte de boventoon voeren. Met een woonoppervlakte van 275 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 11.530 m² is dit een woning met een bijzondere uitstraling. De vraagprijs van € 975.000 is aan de hoge kant, maar past bij het karakter van dit type woning. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in West Maas en Waal, dan zit je hier wel in het duurdere segment.
Een huis met zeven kamers en veel ruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.124 m³, wat zorgt voor een royale leefruimte. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 295 m², terwijl de makelaar 275 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 295 inwoners is Buitengebied Altforst een kleine, overzichtelijke kern. De bevolking is relatief gemêleerd, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar." Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven." Deze buurt Buitengebied Altforst is niet verstedelijkt, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 3,5 km of de Jumbo op 3,8 km. Basisschool De Tweestroom ligt op 1 km afstand, en de huisartsenpraktijk in Megen is 3,4 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Altforst, Heppertsestraat, is op 856 m en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation Ravenstein ligt op 8,7 km. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voorzieningen zoals een apotheek en ziekenhuis in de omliggende plaatsen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1908 op kleigrond is gebouwd; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters Makelaardij B.V. en Agriteam Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Woerdsestraat 18, Altforst
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 975.000 voor een vrijstaand landhuis met 275 m² woonoppervlakte (makelaarsopgave) en een perceel van 11.530 m². Dat komt neer op € 3.545 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de regio; de prijs ligt aan de hoge kant voor een woning met dit oppervlak, maar het ruime perceel is uitzonderlijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.124 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 3,5 km of de Jumbo op 3,8 km. Basisschool De Tweestroom ligt op 1 km. De huisartsenpraktijk in Megen is 3,4 km verderop, en de apotheek in Beneden Leeuwen op 3,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Altforst, Heppertsestraat, op 856 m, met lijn 802.
Hoe is de buurt Buitengebied Altforst?
Buitengebied Altforst is een kleine buurt met 295 inwoners. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar." Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven." De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 48.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
