Een woonboerderij uit 1771 aan de bosrand
Aan de Zuiderzeestraatweg Oost, net buiten de bebouwde kom van Elburg, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1771. Met een woonoppervlakte van 220 m² volgens de BAG-registratie en 170 m² volgens de makelaar, is het een royale woning op een ruim perceel van 1610 m². De vraagprijs van €600.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde. Vergelijk vrijstaande woningen in Elburg om te zien wat er verder te koop staat.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 635 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een carport, parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een drukke weg, beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
Buitengebied Elburg Zuid
Met 160 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren, iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". De buurt Buitengebied Elburg Zuid is dunbevolkt en landelijk gelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 537 meter en de Aldi op 660 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool CBS Prins Willem Alexander zit op 570 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens op 394 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op een paar minuten lopen in Elburg. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg, Het Nieuwe Feithenhof, is op 514 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €765.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €552.000 naar €765.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 13 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeestraatweg Oost 71, Elburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is €765.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €552.000 naar €765.000. De prijs per vierkante meter is €3.529, gebaseerd op de makelaar-opgave van 170 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 635 m³. Er is een tuin rondom, een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €765.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €552.000 naar €765.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1771. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 537 meter en de Aldi op 660 meter. Basisschool CBS Prins Willem Alexander zit op 570 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens op 394 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op een paar minuten lopen in Elburg. Het treinstation 't Harde ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Het Nieuwe Feithenhof, op 514 meter. Deze halte wordt bediend door buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook de haltes Elburg, Centrum en Elburg, Molendorp zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Elburg Zuid?
De buurt heeft 160 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren, iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
