Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande eengezinswoning aan de Arduinstraat 19A in Breda is een opvallende verschijning in de buurt Geeren-zuid. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit de duurste woning van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is aangeboden sinds 25 juni 2026 en heeft een energielabel A. De makelaar vermeldt geen woningtype en bouwjaar in de advertentie, daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Voor een overzicht van het aanbod in de stad kun je kijken naar woningen in Breda.
Ruime indeling met tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 187 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 222 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en een carport. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, nabij een bedrijventerrein en met vrij uitzicht.
Leven in Geeren-zuid
Met ruim 3.700 inwoners is Geeren-zuid een levendige buurt in Breda noord. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft volgens de CBS-data een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Geeren-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij een van de Jumbo's die iets verderop liggen. Voor kinderen is Kbs De Wegwijzer op 489 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Teteringen is op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Hoge Vucht zit er vlakbij. Met buslijn 2 stap je op bij halte Breda, Waterdonken op 393 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 35 dB, door vliegverkeer 22 dB en door industrie 50 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arduinstraat 19A, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 142% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.833. Het is daarmee de duurste van de negen koopwoningen die nu in Geeren-zuid te koop staan. De woonoppervlakte van 187 m² is 51% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m², en de prijs per vierkante meter is €7.460. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 187 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 222 vierkante meter aangeeft. Er is een tuin rondom en een carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Geeren-zuid om in te wonen?
Geeren-zuid heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan ongeveer de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat de buurt wat achteruitgaat, maar dat het fijn wonen is. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn en meerdere Jumbo's. Kbs De Wegwijzer is op 489 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Teteringen is op een kilometer, en de BENU Apotheek Hoge Vucht zit er vlakbij. Met buslijn 2 stap je op bij halte Breda, Waterdonken op 393 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Geeren-zuid?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Geeren-zuid. De gemiddelde vraagprijs is €575.833, met een mediaan van €367.500. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste, deze woning, €1.395.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.567.
