Een appartement met zeezicht in Vissershaven
Dit appartement aan de Hellingkade 288 in de Vissershaven heeft vrij uitzicht en zeezicht, een bijzondere luxe voor een woning in Den Haag. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2021 en met een oppervlakte van 127 vierkante meter. Met een vraagprijs van 995.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Den Haag ligt rond de 914.725 euro.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 415 kubieke meter. Het betreft een appartement in een portiekflat, gelegen op de eerste woonlaag. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 391,71 euro.
De buurt Vissershaven
Met bijna 4.900 inwoners is Vissershaven een levendige buurt in Scheveningen, waar veel alleenstaanden wonen (49 procent van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" waar "de meeste mensen vriendelijk zijn". De buurt Vissershaven heeft een mix van jong en oud, met 22 procent 65-plussers en 13 procent kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 700 meter afstand, of de Hoogvliet iets verderop. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Duindorp, ligt op ongeveer 700 meter. De huisarts is iets verder weg, op ruim 5 kilometer. Met buslijn 28, die op 180 meter afstand stopt bij halte Norfolk, ben je snel op weg. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Hellingkade 288,'S-GRAVENHAGE, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 995.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 914.725 euro, een verschil van 9 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 7.835 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 7.615 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar dat kan te maken hebben met het zeezicht en de moderne bouw uit 2021.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht en zeezicht. Het betreft een portiekflat op de eerste woonlaag met een inhoud van 415 kubieke meter. De VvE-bijdrage is 391,71 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al volledig afgekocht, wat een vast gegeven is bij deze woning. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar en is een belangrijk aspect bij de aankoop.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De waarden liggen onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding. Het is een feitelijke weergave van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de risico's in de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 700 meter afstand, gevolgd door de Hoogvliet op 774 meter. De apotheek Duindorp ligt op 712 meter. De huisarts is verder weg, op ruim 5 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Norfolk op 181 meter met buslijn 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Vissershaven om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" waar "de meeste mensen vriendelijk zijn". De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, met veel alleenstaanden (49 procent) en een mix van leeftijden. Er is weinig overlast, al noemt een bewoner dat er soms jongeren op fatbikes langsrazen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 7.615 euro. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter 7.835 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 127 vierkante meter. Dat is 3 procent hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 995.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er zijn 127 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 914.725 euro. De mediaanprijs is 524.500 euro, wat betekent dat de helft van de woningen goedkoper is. De prijzen variëren van 219.850 euro tot 3,5 miljoen euro. Dit appartement zit met 995.000 euro boven de mediaan, maar onder de duurste woningen in de buurt.
