Postweg 26
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen eengezinswoning aan de Postweg
Deze woning aan de Postweg 26 in Leersum staat te koop voor €525.000. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 397 m³, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €653.738, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk om welk type eengezinswoning het precies gaat en uit welk jaar de woning stamt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een levendige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een omgevingsadressendichtheid van 815, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op ruim 3 kilometer is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, maar op 400 meter zit de bushalte Leersum, Donderberg met lijn 350 en N50. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 387 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 653 meter. De apotheek is op 1,1 kilometer te vinden. Het treinstation Maarn ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €460.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €263.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Terp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postweg 26, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €263.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 397 m³. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 400 meter zit bushalte Leersum, Donderberg, waar buslijn 350 en N50 stoppen. Ook op 702 meter en 1,1 kilometer zijn haltes met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn op 6,6 kilometer. De busverbindingen bieden aansluiting op de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 113 m², wat neerkomt op €4.646 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 116 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.033.
