Abbenesstraat 3-2
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Aalsmeerwegbuurt-West
Dit appartement uit 1935 ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €673.107 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt voor wie in dit deel van de stad wil wonen. Het is een van de 28 koopwoningen die momenteel beschikbaar zijn in de buurt. De woning wordt aangeboden via PB Makelaars o.z. en is ook te vinden op Funda. Wie meer wil weten over het aanbod in de stad, kan kijken naar appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze woning op de 3e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 214 m³ en het appartement heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 63 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom verkocht. De VvE-bijdrage is €166 per maand. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.540 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander spreekt over "een rustige, vreedzame, relaxte buurt met een leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar en heeft voorzieningen op loopafstand. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Aalsmeerwegbuurt-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 226 meter of bij Lidl op 474 meter. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Delflandplein is op 477 meter en apotheek Delflandplein op 379 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij, met de Tobiasschool VMBO op 123 meter en basisscholen zoals Kindcentrum De Leertuin op 327 meter. De bushalte Aalsmeerplein met lijn 62 ligt op 113 meter, en tramhalte Hoofddorpplein met lijnen 2, 15, 62 en N88 op 410 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbenesstraat 3-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €673.107 in de Aalsmeerwegbuurt-West. De mediaanprijs in de buurt is €562.500, en de prijzen variëren van €395.000 tot €1.100.000. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt, waar de gemiddelde prijs per m² €9.412 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 214 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €166 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning wordt in volle eigendom verkocht, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op dit specifieke adres.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1935, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 226 meter, gevolgd door Lidl op 474 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 477 meter en apotheek Delflandplein op 379 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 800 meter, waaronder de Tobiasschool VMBO op 123 meter en Kindcentrum De Leertuin op 327 meter.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West?
De buurt heeft 2.540 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander spreekt over "een rustige, vreedzame, relaxte buurt met een leuke mix aan mensen".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Aalsmeerplein met lijn 62 ligt op 113 meter. Tramhalte Hoofddorpplein met lijnen 2, 15, 62 en N88 is op 410 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus, tram als trein.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label C is een van de veelvoorkomende labels in de buurt, waar 36,7% van de woningen dit label heeft.
