Heemstedestraat 31H
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1933 in de Aalsmeerwegbuurt-West
Dit appartement aan de Heemstedestraat 31H ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier scherp geprijsd: de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.107. De woning is met 53 m² wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, dus daar kun je geen inschatting van maken. Het is een koopappartement, vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1933. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Een buurt met veel jonge huishoudens
De Aalsmeerwegbuurt-West telt zo'n 2.540 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (16%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Aalsmeerwegbuurt-West is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 300 meter, en ook een Lidl is binnen 500 meter te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Oecumenische basisschool Nautilus op 400 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 450 meter en de Service Apotheek Schinkel op 300 meter. De tramhaltes Westlandgracht en Hoofddorpplein zijn vlakbij, met tramlijnen 2 en 15 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €503.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemstedestraat 31H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €503.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Aalsmeerwegbuurt-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €673.107, met een mediaan van €562.500. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.412, terwijl deze woning op €9.434 per m² zit.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 300 meter, en ook een Lidl is binnen 500 meter te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Oecumenische basisschool Nautilus op 400 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 450 meter en de Service Apotheek Schinkel op 300 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Westlandgracht en Hoofddorpplein zijn vlakbij, op respectievelijk 122 en 180 meter. Daar stoppen tramlijnen 2 en 15 en nachtbus N88. Ook bushalte Haarlemmermeerstraat is op 478 meter, met buslijn 15. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1933, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 38 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd, zoals het adres, het bouwjaar en de vraagprijs. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
