Hillegomstraat 19-1
Westlandgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1932 aan de Hillegomstraat
Dit appartement op de eerste verdieping ligt in de Westlandgrachtbuurt, een buurt in Amsterdam die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €678.960 ligt. Het is daarmee een scherpe instap in de Amsterdamse koopmarkt, zeker als je kijkt naar appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 53 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. Je hebt een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €41 per maand. Het energielabel is C.
De Westlandgrachtbuurt
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Westlandgrachtbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen van bewoners in de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen is er de Oecumenische basisschool Nautilus op vijf minuten lopen, en de huisarts zit op de Delflandplein, ook op loopafstand. De apotheek is nog dichterbij, naast de deur. De tramhalte Hoofddorpplein is om de hoek, met tramlijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim een kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €506.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €371.000 naar €506.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, net als die van vliegverkeer. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dames van Vermeer B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hillegomstraat 19-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 53 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1932, dus het is goed om rekening te houden met de leeftijd van het pand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de daadwerkelijke staat van de fundering is niet bekend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Dirk en Albert Heijn, op loopafstand. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals de Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker. De huisarts zit op het Delflandplein en de apotheek is om de hoek. De tramhalte Hoofddorpplein is op 133 meter, met tramlijnen 2, 15, 62 en N88.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt om in te wonen?
De Westlandgrachtbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Westlandgrachtbuurt is €678.960, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt, waar de prijzen uiteenlopen van €400.000 tot €1.560.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hoofddorpplein is op 133 meter afstand, met tramlijnen 2, 15, 62 en N88. Ook halte Westlandgracht is dichtbij, op 216 meter, met lijnen 2 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
