Een herenhuis met allure in de Binnenstad
Dit herenhuis uit 1928 staat midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt die bruist van het stadsleven. Met een vraagprijs van 350.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Roermond. De prijs ligt onder het gemiddelde van 384.640 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 325.000 euro. Gezien de oppervlakte en het karakter van dit pand is de prijs marktconform te noemen.
Een woning met negen kamers en vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met maar liefst negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 653 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 281 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. Het is een buurt waar 54 procent van de woningen vóór 1945 is gebouwd, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 341 meter of Albert Heijn op 464 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug ligt op 553 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel vind je op 491 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 271 meter. Het treinstation Roermond ligt op 299 meter, en bushalte Station Roermond op 270 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 647 meter en diverse restaurants op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand in 1928 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 8 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Abdijhof 6, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van 350.000 euro zich tot andere koopwoningen in de Binnenstad?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt onder het gemiddelde van 384.640 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 325.000 euro. Het aanbod in de Binnenstad varieert van 135.000 tot 1.795.000 euro. Met een oppervlakte van 175 vierkante meter volgens de makelaar, komt de prijs per vierkante meter op 2.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.892 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit herenhuis?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 653 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 281 vierkante meter op, terwijl de makelaar 175 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt daarom hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en beschikt over een c.v.-ketel en een open haard. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 71 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Abdijhof 6?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten. Jumbo ligt op 341 meter, Albert Heijn op 464 meter en Ekoplaza op 490 meter. Ook Aldi is met 744 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Daarnaast zijn er in een straal van vijf kilometer in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Het treinstation Roermond ligt op 299 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond op 270 meter, met de lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast zijn er haltes zoals Roermond, WC Roercenter op 367 meter en Roermond, Wilhelminaplein op 399 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de Binnenstad.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug ligt op 553 meter, PCB Willem de Zwijger op 800 meter en De Zonnewijzer op 1.043 meter. Ook Openbare Basisschool aan de Roer is met 1.075 meter bereikbaar. In een straal van vijf kilometer zijn in totaal 32 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet speciaal onderwijs.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum". Dit betekent dat de woning in het hart van de Binnenstad van Roermond staat, met restaurants op 200 meter en een park of plantsoen op 800 meter. De woning is een herenhuis uit 1928, wat bijdraagt aan het historische karakter van de buurt. De Binnenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
