Een portiekflat in Scharn
Deze portiekflat aan de Adelbert van Scharnlaan E 37 staat in Scharn, een buurt in Maastricht met ruim 6.800 inwoners. Het is een appartement uit 1965 met energielabel D, op de eerste woonlaag. De vraagprijs is €275.000, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €444.586 ligt. Het aanbod van appartementen in Maastricht is gevarieerd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De flat beschikt over een garagebox en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €22.200 per jaar.
Leven in Scharn
Met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Scharn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 231 meter of PLUS op 380 meter. Basisschool Scharn ligt op 364 meter, en het Heer Medisch Centrum is de dichtstbijzijnde huisarts op 195 meter. De Service Apotheek Scharn zit op 634 meter. Buslijn 2 stopt op 141 meter bij de Burgemeester Cortenstraat, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €167.000 naar €248.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelbert van Scharnlaan E 37, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €167.000 naar €248.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een garagebox en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €22.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen zonder verdere gegevens.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 231 meter en PLUS op 380 meter. Basisschool Scharn is op 364 meter, en het Heer Medisch Centrum is de dichtstbijzijnde huisarts op 195 meter. De Service Apotheek Scharn zit op 634 meter. Buslijn 2 stopt op 141 meter bij de Burgemeester Cortenstraat.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Burgemeester Cortenstraat op 141 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes aan de Akersteenweg (lijn 350) en Scharn Kerk (lijnen 2 en 4) op respectievelijk 227 en 243 meter. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Scharn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.819, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.798 per m². De vraagprijs van €275.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.586.
