Een appartement uit 1965 in Scharn
Dit appartement aan de Adelbert van Scharnlaan E 40 ligt in Scharn, een buurt in Maastricht met ruim 6.800 inwoners. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €269.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.197, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 249 m³. Volgens de makelaar ligt de woning nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 55% eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Perfecte en leuke buurt" en zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander zegt: "Mooie buurt", maar merkt ook op: "worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel." De buurt Scharn kent dus zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS om de hoek. Basisschool Scharn ligt op vijf minuten lopen, net als het Heer Medisch Centrum voor de huisarts. De Service Apotheek Scharn is op tien minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij de halte Maastricht, Burgemeester Cortenstraat naast de deur, en buslijn 350 bij de Akersteenweg om de hoek. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €277.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €159.000 naar €277.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelbert van Scharnlaan E 40, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 74%, van €159.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 249 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je voor dit appartement uit 1965 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 231 meter en PLUS op 380 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Scharn ligt op 364 meter en het Heer Medisch Centrum voor de huisarts op 195 meter. De Service Apotheek Scharn is op 634 meter. Buslijn 2 stopt op 141 meter bij de Burgemeester Cortenstraat, en buslijn 350 op 227 meter bij de Akersteenweg. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1.097 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "Mooie buurt", maar merkt ook op dat er "teveel buitenssaanders geplaats" worden en dat dit geen veilig gevoel geeft. De ervaringen zijn dus gemengd.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €438.197, gebaseerd op 33 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €445.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder dat gemiddelde, wat het aanbod relatief scherp maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.793, terwijl dit appartement op €3.539 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
