Een klassiek appartement in Van Brakelkwartier
Dit appartement uit 1926 ligt in het Van Brakelkwartier, een buurt waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 74 m² is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 51 m². De vraagprijs van €600.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €640.000. Het energielabel is B. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een klassiek voorbeeld.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 243 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het bouwjaar is 1926 en het energielabel is B.
Een rustige, groene buurt
Met 970 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". De buurt Van Brakelkwartier heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn ligt twee straten verder, op 332 meter, en de Aldi is ook dichtbij. Basisschool Het Winterkoninkje is op 284 meter, en de huisartsenpraktijk West zit op 106 meter. De BENU Apotheek is op 396 meter. Tramhalte Witte de Withstraat is om de hoek, met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €444.000 naar €609.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiralengracht 38-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €609.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €444.000 naar €609.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 243 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², de makelaar geeft 74 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 332 meter, Aldi op 381 meter en SPAR op 455 meter. Ook Dirk en nog een Albert Heijn liggen binnen 600 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Witte de Withstraat ligt op 159 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Ook haltes Willem Schoutenstraat en Postjesweg zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €640.000, de mediaan €595.000. De vraagprijs van dit appartement is €600.000, wat scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde.
