Hoofdweg 289H
Orteliusbuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement op de begane grond
Dit appartement uit 1925 ligt in de Orteliusbuurt-Midden, een buurt in Amsterdam waar bijna alles uit dezelfde periode stamt. Met een vraagprijs van €575.000 zit de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met karakter
Met 1.890 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert de voorzieningen en het Rembrandtpark om de hoek. Een ander zegt: "Er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan." De buurt Orteliusbuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 72 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Joop en Willy Westerweel op 306 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 614 meter. De tramhalte Willem Schoutenstraat is op 147 meter met lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Peters en Partners Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 289H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.833. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €514.781. De prijs per vierkante meter is €8.099, terwijl het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen €9.427 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin als een voortuin op het westen. De inhoud is 240 m³ en het woonoppervlak is 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1925). In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 72 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Aldi op 516 meter en twee Albert Heijn-vestigingen op 522 en 541 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Orteliusbuurt-Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert de voorzieningen en het Rembrandtpark. Een ander zegt dat er veel winkels zijn en dat het redelijk schoon en netjes is.
Welke scholen liggen er dicht bij deze woning?
Basisschool Joop en Willy Westerweel ligt op 306 meter, Islamitische basisschool Al Maes (de Diamant) op 522 meter en Rosa Boekdrukker op 561 meter. Ook de 10e Montessorischool De Meidoorn en St. Janschool zijn binnen 710 meter te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Schoutenstraat ligt op 147 meter en wordt bediend door lijnen 7, 15 en 18. Ook het Mercatorplein is dichtbij, op 216 meter, met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
