Een appartement met vrij uitzicht in de Jan de Louterbuurt
Dit appartement op de zesde verdieping aan het Adolphine Eduardine Kokplantsoen ligt in een rustige woonwijk, aan een park en met vrij uitzicht. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben in deze buurt een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.476.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €210 per maand.
De buurt
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen (35%). Bewoners van de buurt Jan de Louterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft 1.447 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 390 meter of Dekamarkt op 417 meter. De Immanuelschool ligt op 99 meter, en de Burgemeester De Vlugtschool op 159 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Koning zit op 235 meter. De tramhalte Plein '40 - '45 op 391 meter wordt bediend door lijnen 7, 21, 247, 369 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €311.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm (49 dB Lden), terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adolphine Eduardine Kokplantsoen 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €311.000 naar €473.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 94 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 247 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning ligt op de zesde verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht, waardoor er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm: 49 dB Lden, gemeten in 2022. Wegverkeer (43 dB) en spoorweglawaai (34 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Immanuelschool (basisonderwijs) ligt op 99 meter, en de Burgemeester De Vlugtschool (basisonderwijs) op 159 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal en voortgezet onderwijs binnen 200 meter, zoals de PI-school Professor Waterink West en Praktijkcollege Het Plein.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Plein '40 - '45 ligt op 391 meter en wordt bediend door lijnen 7, 21, 247, 369 en N82. Buslijn 80 en N80 stoppen bij Amsterdam, Plein '40-45 op 388 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Jan de Louterbuurt is €411.433, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van dit appartement is €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.476.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
