Aelbrechtskade 86F
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met energielabel A in Nieuwe Westen
Aan de Aelbrechtskade in Rotterdam staat dit appartement uit 2000, een rustpunt in een buurt die volgens bewoners van alle markten thuis is. Met een vraagprijs van 424.500 euro en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter ligt de prijs per vierkante meter op 4.516 euro, wat in lijn is met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De vraagprijs is daarmee marktconform.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de specifieke staat van de woning is niets bekend.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is de buurt Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge bevolkingsdichtheid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar voegt toe dat de avond minder veilig voelt. De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 259 meter of de Lidl op 591 meter. Voor kinderen is er de Emmausschool op 304 meter en CBS Mozaiek op 380 meter. De huisarts zit op 304 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade ligt direct om de hoek op 54 meter. De tramhalte Mathenesserplein op 136 meter wordt bediend door lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 420.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Flex Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 86F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 420.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 424.500 euro ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde van de woning, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin worden niet vermeld. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen is niets bekend. Alleen het bouwjaar (2000) en het energielabel (A) worden genoemd.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. In de buurt heeft 36,7% van de koopwoningen ook energielabel A.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving, niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 259 meter zit een Albert Heijn, op 591 meter een Lidl en op 635 meter een Jumbo. Ook is er een Dirk op 675 meter en nog een Albert Heijn op 902 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 92 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Mathenesserplein ligt op 136 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 7 en 11 en buslijn 32. Op 282 meter is halte Mathenesserbrug met dezelfde tramlijnen, en op 320 meter bushalte Hooidrift met lijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer, dus met het OV ben je snel op het station.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Nieuwe Westen staan momenteel 120 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 493.856 euro en de mediaanprijs is 399.500 euro. De prijzen variëren van 150.000 tot 1.895.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.811 euro, iets hoger dan de 4.516 euro per vierkante meter voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze gegevens aan te vullen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten, maar klaagt ook over geluidsoverlast en afval dat uit ramen wordt gegooid. Een ander noemt de buurt overdag veilig, maar 's avonds minder. De ervaringen zijn dus wisselend.
