Een appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Albatrosstraat 31 staat in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht-Oost waar je binnen een paar minuten lopen op de stoep van de stad staat. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht. De woning dateert uit 1913 en heeft energielabel C.
Vier kamers verdeeld over één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 58 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning wordt sinds 3 november 2026 aangeboden.
Een gemengde buurt met een actieve gemeenschap
De buurt Watervogelbuurt telt zo'n 2.260 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Parkeerplekken zijn er volgens een van hen iets te weinig.
Boodschappen, school en OV om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen zit de Coop op nog geen twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn zijn ook dichtbij. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op loopafstand, net als het Utrechts Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Boswijk zitten in de buurt. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 156 meter, en tram- en bushaltes zijn vlakbij, met onder meer lijnen 8, 9 en 20. De gemeente Utrecht biedt daarmee veel mogelijkheden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €301.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albatrosstraat 31, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €301.000 naar €398.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 58 m², terwijl de makelaar 68 m² vermeldt. Het is een appartement uit 1913 met energielabel C. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 192 meter, de Jumbo op 327 meter en een Albert Heijn op 497 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs zit op 434 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 670 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 707 meter, Apotheek Boswijk op 544 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 156 meter, en de tram- en bushalte Station Vaartsche Rijn op 183 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt telt ongeveer 2.260 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", een ander noemt de buurt "safe" en "well maintained". Parkeerplekken zijn er volgens een van hen iets te weinig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Watervogelbuurt is €592.375, gebaseerd op zestien beschikbare woningen. De mediaan ligt op €537.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 37% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 23% lager dan het buurtgemiddelde van €7.193 per m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Ook ontbreken gegevens over de staat van het onderhoud. Wat er wél bekend is: het gaat om een appartement uit 1913 met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
