Een appartement in het hart van Utrecht
Dit appartement aan de Bosboomstraat 6B ligt in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o., een rustige woonwijk op loopafstand van de binnenstad. Met een vraagprijs van €349.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €641.429 ligt. Het is daarmee een opvallende optie in deze wijk, waar de meeste woningen een stuk duurder zijn. De woning is een appartement uit 1920, met een energielabel D. Benieuwd naar andere appartementen in Utrecht?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 52 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is D. Het appartement is gelegen in een pand van meer dan honderd jaar oud, wat karakter geeft aan de woning.
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, met een actieve en betrokken gemeenschap". De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een gevarieerde samenstelling, van gezinnen tot studenten en expats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 127 meter, of bij de Albert Heijn op 759 meter. Voor schoolgaande kinderen is het St. Bonifatiuscollege op 154 meter en basisschool KBS Stepping Stones op 289 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit om de hoek, net als de Alphega Apotheek van Keule op 85 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 131 meter. De bushalte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord met lijn 8 is op 112 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 796 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €267.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1920. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Doorn Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboomstraat 6B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €267.000 naar €325.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. is €641.429, met een mediaan van €480.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 46% onder dat buurtgemiddelde. Het is wel een kleiner appartement: met 52 m² is het 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter is €6.712.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning is gebouwd in 1920, wat invloed kan hebben op de isolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een straat met verkeersgeluid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 127 meter. Op 759 meter zit een Albert Heijn, en op 1042 meter een Jumbo. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 64 supermarkten, dus er is veel keuze. De PLUS is op loopafstand, waardoor je snel je boodschappen kunt doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 112 meter, met buslijn 8. Ook de haltes Utrecht, Adriaen van Ostadelaan (141 meter) en Utrecht, Hobbemastraat (336 meter) hebben lijn 8. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 796 meter, op loopafstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad" en waardeert de mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Een ander zegt dat de buurt "als veilig wordt beschouwd, met een actieve en betrokken gemeenschap". Er zijn ook kritische geluiden over parkeerplekken en de netheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het St. Bonifatiuscollege (voortgezet onderwijs) ligt op 154 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 414 meter. Voor basisonderwijs zijn er KBS Stepping Stones op 289 meter, de Utrechtse Schoolvereniging op 364 meter en de Prof. Kohnstammschool op 420 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 114 scholen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 2.125 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 34% is tussen 25 en 45 jaar, 24% tussen 45 en 65 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (19%). De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen.
