Een appartement in het groene Aldenhof
Dit appartement aan de Aldenhof 3573 in Nijmegen stond te koop voor €275.000. Het is een woning uit 1967 met energielabel C. De vraagprijs lag 17% onder de gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €330.000 voor appartementen in Nijmegen, en het was daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Een opvallend scherpe prijs, zeker voor een appartement in deze stad. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 59 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is C. Meer specifieke informatie over kamers, buitenruimte of installaties stond niet in de advertentie.
Leven in Aldenhof
Aldenhof is een buurt in Nijmegen met ruim 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Aldenhof heeft een kindvriendelijk karakter, met scholen en winkels op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Jumbo op 960 meter. Basisschool De Spil ligt op 440 meter, en de Brede school de Aldenhove op 569 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 908 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 931 meter. Buslijn 1 stopt op 220 meter bij de halte Nijmegen, Aldenhof 13/38 str., en buslijnen 9 en 631 op 277 meter bij de Van Boetbergweg. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Aldenhof 3573, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €330.000 voor koopwoningen in deze buurt. Het was de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds te koop stonden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.349, terwijl dit appartement op €4.661 per m² kwam, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 59 m². De woning is daarmee relatief voordelig in absolute zin, maar duurder per vierkante meter.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m². De advertentie vermeldde geen eigen oppervlakte-opgave van de makelaar. Het appartement is daarmee 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m² voor koopwoningen. De prijs per vierkante meter was €4.661, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van dit appartement is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is uit 1967, dus je kunt rekening houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel C en 33,3% een lager label dan C.
Hoe is het wonen in de buurt Aldenhof?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat winkels, school en bus dichtbij zijn. Er zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt maar positief.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Lidl ligt op 500 meter en de Jumbo op 960 meter. Basisschool De Spil is op 440 meter en de Brede school de Aldenhove op 569 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 908 meter en de apotheek op 931 meter. Buslijn 1 stopt op 220 meter, en buslijnen 9 en 631 op 277 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
